DLF計劃通過私募股權基金將更多住房項目貨幣化

2019-10-05 10:28:20

該公司已經確定了在古爾岡和其他城市進行撤資的幾個項目。

通過出售兩個項目的股份籌集了200億盧比的資金后,印度最大的房地產經紀人DLF計劃通過私人股本將更多住房項目貨幣化,因為房地產銷售將繼續保持低迷。

9月,DLF以199億盧比的價格,將國家首都兩個即將進行的項目中的每個項目分別出售了約50%的股份給新加坡主權財富基金GIC。

消息人士稱,該公司已在古爾岡和其他城市中確定了幾處可供撤資的項目。

消息人士稱,該公司正在考慮通過私募股權將部分住宅項目貨幣化,直到房地產市場改善為止,并補充說,與GIC交易相比,擬議中的交易規模較小。

由于過去2-3年房地產市場不景氣,DLF在今年2月宣布,它將通過撤資或合資某些項目來籌集超過300億盧比的資金,以改善現金流和減少債務。

作為該戰略的一部分,DLF的子公司DLF Home Developers Ltd(DHDL)上個月與GIC成立了一家合資企業,共同在德里中部開展兩個新項目。

“ GIC將投資約199億盧比。合資公司有望從GIC在全球范圍內投資于綜合開發項目的經驗中受益。” DLF說。

該公司出售了這兩個即將到來的項目中約50%的股份,與此處Moti Nagar的現有項目“ Capital Green”相鄰。

消息人士稱,DLF希望通過在項目層面籌集私募股權基金,將其住宅業務(DevCo)的債務維持在當前水平。

在短期內,私募股權基金將替代通常來自銷售的現金流。

截至2015年6月30日,DLF的凈債務為21,598千萬盧比,其中,發展業務(DevCo)的凈債務為7,598千萬盧比,而租賃部門(RentCo)的凈債務為1,400千萬盧比。

在租賃業務方面,DLF董事會本月初決定,發起人將出售其在租賃部門DLF Cyber?? City City Developers Ltd(DCCDL)中40%的股份。

DLF將繼續持有DCCDL 60%的股份。

發起人將把擬議出售所實現的金額的很大一部分再投資于DLF Ltd,DLF Ltd隨后將利用這筆資金來削減其債務。

消息人士稱,在發起人出售其所持DCCDL股份并將其中很大一部分再投資于DLF之前,租賃業務的債務可能會略有上升。

DLF預計,通過租賃其面積為3000萬平方英尺的商業物業,本財政年度的租金收入將達到240億盧比。

該公司擁有近3億平方英尺的土地儲備,其中約5000萬平方英尺正在建設中。

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